• 最新摇号楼盘点评:三里花城_南方卫视真实故事
  • 发布时间:2018-10-12 15:00 | 作者:深圳新闻网 | 来源:www.szftgk.com | 浏览:1200 次
  • 三里花城本次推出2栋高层住宅,分别是一期的6、22号楼,销售房源274套(其中棚改优先28套,占比10%;刚需优先148套,占比54%;普通选房98套,占比36%)。户型面积分布:71-98㎡ 22套,103-125㎡ 219套,186-224㎡ 33套。清水价格10500元/㎡。

    网上报名时间:2018.04.14-2018.04.16

    售楼部交资料:2018.04.15-2018.04.17

    01

    板块

    三里花城属于双流城区板块,位于藏卫路和宜城大街的交汇处,广都国际酒店对面。在双流的最南端,靠近大件路和双流西站一侧。

    项目所在的板块要弱于之前集中开盘的双流蛟龙港和双流万达板块,这里虽然有地铁,但是离城距离更远,周边面貌不理想,商业配套偏弱,还有一点比较重要的是,周边有较多的老旧小区和待拆迁的城乡结合部房屋。

    项目东侧和南侧有大量待开发用地,根据双流规划局目前公布的规划显示(见下图),三里花城南侧红色方块均为商业用地。东侧大片蓝色为双流西站场站用地。

    双流西站是重要的交通枢纽站点,汇集了地铁3号线、10号线和成绵乐高铁,未来区域客流量可想而知。交通便利的同时,如果人流量过大将会影响居住品质。

    但是也有明显优势,地铁3号线三里坝站就在项目门口,真正的地铁上盖物业。项目在宜城大街一侧规划了沿街独立商业,但是目前周边比较缺乏商业配套,需要到老城区和蛟龙港才有大型商业配套。

    自然资源方面一向是双流的强项,毗邻带状生态公园,白河公园。

    双流因为地铁在建,以及地理位置上西偏南,承接了大量城南年轻力量,和武侯新城的外溢人群,房价也是去年上升较快的区域。

    学校:鑫贝幼儿园、棠湖小学、棠湖中学新校区、东升一中。

    02

    产品

    基本信息:

    楼盘地址:双流宜城大街一段333号

    价格:清水10500元/㎡

    面积段:主力面积103-125㎡

    总占地:206亩

    容积率:2.79

    开盘楼栋:6#、22#,274套

    简评:总占地206亩,容积率2.79,均为14-15层高,仅从这些指标上看几乎可以达到改善的标准。项目定位为刚需和改善混合,在面积和梯户比上都有较大的跨度,例如本次开盘的6号楼,一单元为2梯5户,二三单元为2梯6户;22号楼则为1梯2户板式结构。

    整个地块容积率虽然比较低,但是由于航空限高45米,可以说限高对容积率是一种伤害。不能向上发展导致横向发展,本来容积率很低的楼盘,也不得不牺牲楼间距,增加梯户比,并且大多数楼栋为3个单元。一定程度上影响了采光通风和居住的舒适性。

    楼栋排布较密,外围一圈均为每栋三个单元,有点密不透风的感觉。楼间距较近,缺乏中庭景观,大部分楼栋为偏西南朝向。

    本次开盘的22号楼还好,但是6号楼与大门旁的商办楼楼间距很近,需要注意遮挡和对视的问题。并且外围商业可以做餐饮,对住宅也会有影响。

    部分户型:

    ▲四房双卫115㎡(6#)

    该户型位于楼栋的端头,三面采光,较为通透,尺寸合理,舒适度不错。缺点在于所有卧室门都集中一个位置。

    ▲三房双卫103㎡(6#)

    此户型进深过长,主采光面宽度较窄7.2米,也就是面宽不够,客厅采光受影响,没有动静分区,卧室容易对视。

    ▲三房双卫106㎡(6#)

    此户型进深过长,主采光面宽度较窄7.2米,也就是面宽不够,客厅采光受影响,没有动静分区,卧室容易对视。

    ▲四房三卫218㎡(22#)

    03

    小结

    最大的优势是地铁上盖物业。小开发商项目,是一个优缺点都很明显的项目。

    上次开盘是2017年3月,本次开盘价较一年前上浮800元/㎡左右。周边二手房价格大约在13000元/平米左右,剪刀差2500元/㎡左右,比二手房便宜20%。

    购买建议:项目其实更适合刚需,品质一般,板块一般,户型设计一般,价格在合理范围内。

    04

    刚需相关

    刚需资格认定规则:

    1、2016年10月后在大成都无住房交易记录。

    2?、以家庭为单位在大成都范围内有住房的不是刚需。

    3、离婚3年内不能排刚需号。

    4、以家庭为单位, 只能排一个号。男22岁,女20岁为年龄界限,如年龄已满,即使父母在大成都有住房,也算刚需。

    5?、先拿出不低于50%的房源,刚需先摇,剩余房源再由未摇中的刚需和普通购房者一起摇。

    7、刚需购房人虚报、瞒报或者摇中后放弃2次以上(任何理由放弃),3年内不能以刚需优先摇号。

    需准备的资料:

    刚需优先若干问题的官方解答:

    1.刚需取消登记,算不算放弃一次?还是说交了资料排号喊你选房,放弃不去才算一次?

    答:网上登记后取消登记,不算放弃一次。

    通知选房不去算放弃一次。

    “放弃选购商品住房2次及以上的”指若出现2次未能与房地产开发企业签订购房合同的任何情形,包括但不限于在公布的时间段未到场选房、与开发企业未能达成选房合意、放弃选房资格、选房后退房等,刚需家庭登记购房人及其购房登记时的家庭成员3年内都不能再享受刚需家庭优先摇号排序选房资格。

    2.刚需购房者,因为支付能力有限。当进入选房区后,发现所剩房源皆为大户型,超出个人预算范围,此时放弃购房,是否就减少一次刚需优先的机会了?

    答:是。

    3.刚需购房者优先没有摇中,在后续的普通购房者摇号中摇中,但放弃了最终的选房。那么此时应该属于刚需优先放弃一次,还是普通购房者放弃一次?

    答:普通。以普通登记购房人摇号排序号选房的就是普通购房者资格。

    4.刚需优先摇号,如果放弃超过两次,则三年不能参加公证摇号。这里的不能参加公证摇号,是指不能以刚需身份参加,还是指不能以任何身份参加摇号了?

    答:刚需身份。

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    PS:图片来自网络。

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