• 深圳楼市新政策初见成效,已经“19连跌”了 : 经理人分享_国庆阅兵2014直播
  • 发布时间:2018-10-12 13:01 | 作者:深圳新闻网 | 来源:www.szftgk.com | 浏览:1200 次
  • 深圳楼市政策初见成效,已经“19连跌”了 钵仔糕  2018-05-02

    深圳新建商品住宅成交均价迎来了房价“19连跌”。深圳市规划和国土资源委员会最新发布的4月份楼市数据显示:全市二手住宅成交量较上月虽有上升,但较去年同期下降6.41%,一手住宅均价连续19个月下降,打击投机炒房、防止资金违规流向房地产市场效果初显。

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    数据显示,深圳2018年4月新建商品住宅成交均价为54169元/平方米,环比下降0.03%,同比下降0.28%;成交面积187081.3平方米,环比减少8.31%,同比减少1.68%;成交套数1934套,环比下降4.68%,同比下降2.18%。

    在二手房市场,成交面积479945.64平方米,环比增加4.34%,同比减少5.89%;4月全市共成交5897套二手住宅,环比上升4.89%,同比下降6.41%。

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    而这些源自于3月28日人民银行深圳市中心支行、深圳市规划国土委、深圳银监局联合发布的通知。此通知包括:商业银行办理房屋贷款业务,要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对,对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请,系统将自动拦截并予以退文,并将相关违规情况报监管部门核查。

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    政策将深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价三个价格合成一个,全面压缩“阴阳合同”生存空间,打击利用高杠杆投资投机购房,夯实差别化住房信贷政策,抑制二手房价格过快上涨,并提高税赋公平性。同时,也将完善二手房市场监测管理,有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价,为房地产调控提供更可靠的数据支持。

    业内人士告诉记者,过去交易双方通过报低价格来避税,或者通过提高银行评估价变相降低首付比例的行为,在新政实施后将难以实现。记者调查发现,新政对一手住宅的影响虽然不大,但增加了一些二手房置业者的购房成本,二手房市场部分置业观望情绪较浓厚,部分片区业主卖房热情也有所下降。

    而且深圳也在加快构建“租购并举”等长效机制。深圳约有80%的住房为租赁房。目前,国企、开发商、专业租赁机构、村集体股份有限公司、政府、银行等多方争相进入租赁行业,力求提高租赁服务品质;政府也在加大租赁房源供给,并通过金融创新、税收优惠、财政补贴等方式,培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场健康稳定发展。

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